佛山市中心的商铺值得买吗？

最近，不少中介都在售卖一个名为的项目，光看项 目宣传，确实很让人心动。要知道，在佛山老城区，在整个佛山，禅 城的GPT排名是第二名，而且那里的房价住宅都去到十几万一平，商 铺怎么可能才三十多万呢？今天大海过去了解了一下项目，大海去看 的是一个32方的铺子，然后我就叫现场的工作人员帮我算了一下价格， 打完折后是37.46万。

项目位于佛山禅城祖庙汾江北路与规划海五路交汇处

交通配套：项目位于汾江北路和海五路延长线（在建中）交汇处，10分钟可轻松到达禅桂中心区，以后海五路开通后更是4.5公里可直达千灯湖。公交车：汾江中学站就在项目门口，目前有沥09、152、177、182四条公交线路经过，出行很方便。地铁站：项目距离佛山3号线（在建中）的佛山火车站及中山公园站大约2.6公里交通指引：广州方向01：广佛高速——谢边/佛山机场/佛山市（禅城区）/祖庙出口——谢边立交——桂丹路——汾江北路——华南五金电器城（对面）广州方向02：广州环城高速——龙溪大道——海八路——汾江北路——华南五金电器城（对面）珠海、中山方向：广珠西线高速——广州环城高速——龙溪大道——海八路——汾江北路——华南五金电器城（对面）

项目既然位于黄金区位，为何仅售30万元/套？

中介表示，该商铺现楼有房产证 ，即买即收租，如此强硬的口气，大海还是第一次见。紧接着中介打开了一个微信聊天记录，展示给大海，说一位来自国外的华侨特意回国跟她订了这个铺位。为了进一步证实商铺的价值，中介还带君君去到商场物业管理处，物业人员表示，商场月租金在6500元/起。（这一招有点多此一举，谁不知道物管和中介是同一家公司派来的）。

例如一套总价30万元的商铺，每年能返租约7万元。而按管理层此前表示商场月租金最低6500元/月计算，如果是个人承租，商铺一年最少也能收益10万元左右。（大海开始看不懂这波操作了

而在第六年开始，购买者可以选择以 每年15%的利率 包租给商场管理方，或者选择自主经营。大海直言：“那我岂不是很亏？”面对大海的一脸迷惑，中介笑着回答：“不会啊，第六年你租给商户， 商户需要给20万元的入场费 ，到时这笔钱是你的，一次回本啊。”

大海对于商场人流量不高的疑惑，销售解释到：“目前商场处入住阶段，许多商户都在这段时间搬进来，所以才这么安静。”他解释，未来，该商场将打造成一个 全新的经济商圈 。

大海随机走访了几家服装市场了解到，该片区的每平方米租金从3000元到7500不等，价格需要根据楼层和位置而定。